Поскольку кадастровая оценка объектов капитального строительства, проведенная на территории Российской Федерации в 2012 году была массовой, то неточности и ошибки не исключены, но их можно исправить. Это предусмотрено действующим законодательством.
У каждого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Это можно сделать либо в арбитражном суде, либо в комиссии, созданной при каждом территориальном органе Росреестра. Список необходимых документов и примерная форма заявления для обращения в комиссию размещены на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости», а также на сайте Управления Росреестра по Республике Алтай по адресу: http://www.to04.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/zajvitel/.
Право обратиться с обжалованием результатов оценки в комиссию по рассмотрению споров о результатах государственной кадастровой оценки гражданин имеет в течении полугода с момента проведения оценки (это ограничение планируется убрать). Суды же рассматривают заявления как по истечении полугода, так и до окончания этого срока.
Закон предусматривает только два основания для пересмотра кадастровой стоимости в административном порядке:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, неправильно указана площадь помещения;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (для первого случая);
• отчет о рыночной оценке (для второго случая). В случае, если отклонение рыночной стоимости по данному отчету составило более 30 %, то к пакету документов прилагается положительное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.
Для выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в Управление Росреестра по Республике Алтай с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В перспективе исправить ошибку при кадастровой оценке будет проще. Росреестр совместно с Федеральной налоговой службой разрабатывает новый сервер, который позволит использовать личный кабинет налогоплательщика для исправления таких ошибок.
В 2012 году на территории Российской Федерации была повсеместно проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства. Данные работы проводились с целью введения налога на недвижимость от его кадастровой стоимости.
В настоящее время налог на объекты капитального строительства (дома, квартиры, дачи и т.д.) исчисляется от его инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и, как правило, в несколько раз выше - соответственно налог на квартиры, дачи, гаражи и другие объекты капитального строительства может значительно возрасти.
Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает правило, согласно которому изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Собственники земельных участков, а также лица, которым земельные участки принадлежат на праве пользования, владения или аренды обладают правами по использованию земельных участков, добычи находящихся в недрах полезных ископаемых, строительству объектов, проведению мелиоративных работ, а также осуществляют другие права, предусмотренные законодательством.
Вместе с правами на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, налагаются обязанности по использованию земельных участков, которые заключаются в следующем.
На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru доступен дополнительный способ получения сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в виде возможности использования веб-сервиса «Запрос к Информационному ресурсу», разработанного в целях повышения качества и доступности государственных услуг, оперативного получения в электронном виде юридически значимой информации в режиме реального времени, по любому объекту недвижимости, расположенному на территории Российской федерации.
Подробнее: Управление Росреестра по Республике Алтай информирует