К вопросу переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования
(рекомендации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай)

В связи с окончанием льготного срока выкупа земельных участков при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предусмотренного п. 1 и 2 ст. 2 и п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон) Минэкономразвития России считает необходимым сообщить следующее:

1. В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона права на землю, не предусмотренные ст. 15, 20-24 Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса.

Юридические лица, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 Земельного кодекса юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса.

Таким образом, обязанность юридических лиц переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность после 1 июля 2012 года сохраняется.

2. Право юридических лиц на приобретение прав на земельные участки по цене, предусмотренной п. 1 и 2 ст. 2 Закона, реализуется путем принятия уполномоченным органом власти соответствующего решения после получения заявления с приложением перечня документов, установленных приказом Минэкономразвития России от 13 сентября 2011 г. № 475.

Если юридическим лицом в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками до 1 июля 2012 года было подано заявление о приобретении прав на земельный участок с приложением необходимых документов, а решение о предоставлении земельного участка на праве собственности уполномоченным органом власти до 1 июля 2012 года принято не было, то продажа земельного участка в собственность должна осуществляться по цене, предусмотренной п. 1 и 2 ст. 2 Закона.

3. После 1 июля 2012 года выкуп земельных участков при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками будет осуществляться в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 1.1 - 1.2. ст. 36 Земельного кодекса. Данными нормами предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

При этом цена земельных участков не может превышать их кадастровую стоимость.

Таким образом, после 1 июля 2012 года и до определения уполномоченным органом власти порядка определения цены земельного участка, выкуп земельного участка при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования осуществляется по цене равной кадастровой стоимости земельного участка.