Земельный кодекс Российской Федерации одним из основополагающих принципов земельного законодательства называет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проводится масштабная работа по повышению качества и доступности оказываемых государственных услуг в сфере регистрации прав и кадастрового учета. Одним из основных направлений является перевод называемых услуг в электронный вид.

В 2012 году на территории Российской федерации была повсеместно проведена кадастровая оценка объектов капитального строительства Данные работы проводились с целью введения налога на недвижимость от его кадастровой стоимости.

В настоящее время налог на объекты капитального строительства (дома, квартиры, дачи и т.д.) исчисляется от его инвентаризационной стоимости. Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и, как правило, в несколько раз выше – соответственно налог на квартиры, дачи, гаражи и другие объекты капитального строительные может значительно возрасти.

Поскольку кадастровая оценка объектов капитального строительства, проведенная на территории Российской Федерации в 2012 году была массовой, то неточности и ошибки не исключены, но их можно исправить. Это предусмотрено действующим законодательством.

У каждого гражданина есть право обжаловать результаты кадастровой оценки. Это можно сделать либо в арбитражном суде, либо в комиссии, созданной при каждом территориальном органе Росреестра. Список необходимых документов и примерная форма заявления для обращения в комиссию размещены на сайте Росреестра под баннером «Как оспорить результат определения кадастровой стоимости», а также на сайте Управления Росреестра по Республике Алтай по адресу: http://www.to04.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/zajvitel/.

Право обратиться с обжалованием результатов оценки в комиссию по рассмотрению споров о результатах государственной кадастровой оценки гражданин имеет в течении полугода с момента проведения оценки (это ограничение планируется убрать). Суды же рассматривают заявления как по истечении полугода, так и до окончания этого срока.

Закон предусматривает только два основания для пересмотра кадастровой стоимости в административном порядке:
1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, неправильно указана площадь помещения;
2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются следующие документы:
• кадастровый паспорт объекта недвижимости;
• нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его государственной кадастровой оценки (для первого случая);
• отчет о рыночной оценке (для второго случая). В случае, если отклонение рыночной стоимости по данному отчету составило более 30 %, то к пакету документов прилагается положительное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

Для выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости и в Управление Росреестра по Республике Алтай с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В перспективе исправить ошибку при кадастровой оценке будет проще. Росреестр совместно с Федеральной налоговой службой разрабатывает новый сервер, который позволит использовать личный кабинет налогоплательщика для исправления таких ошибок.