Удостоверять или нет?

В соответствии с требованиями ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.

вида эта форма не требовалась. Поэтому, если стороны решили облечь в нотариальную форму какую-либо сделку, хотя закон этого не требует, то нотариус не может отказать в нотариальном удостоверении этой сделки (любой сделки). Сделка должна быть совершена в нотариальной форме в следующих случаях:

1) в случаях, указанных в законе (например, в соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальному удостоверению подлежит договор ренты);

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного Естественно, если сделка соответствует закону.

Обязательному нотариальному удостоверению подлежат, в частности, следующие двусторонние сделки:

- договоры ренты (пункт 2 статьи 584 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделок по отчуждению земельных долей. Сделки по отчуждению долей в праве собственности ОТДЕЛЬНЫМИ ДОГОВОРАМИ (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке) по-прежнему требуют нотариального удостоверения и к тому же письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки;

- сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (статья 54 ФЗ -218 «О государственной регистрации недвижимости» пункт 2 «Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению»);

- брачные договоры (пункт 2 статьи 41 Семейного кодекса Российской Федерации;

- договоры поручительства, заключаемые застройщиками в целях обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства (пункт 52 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»);

- иные сделки, в отношении которых законом предусмотрена соответствующая форма.

Таким образом, нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, влекущей возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, а только для такой сделки, обязательность удостоверения которой установлена законом или соглашением сторон, хотя бы по закону нотариальное удостоверение данной сделки не требовалось. Хотелось бы отметить, что в случае если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с действующим законодательством является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

 

 

 

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай