|
С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие —
кадастровая стоимость квартиры/жилого дома. А ведь есть еще и рыночная, так
какая между ними разница, как понять чем отличаются данные понятия и главное, в
каких случаях применяется кадастровая, а в каких рыночная стоимость
квартиры/жилого дома.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома — разные понятия.
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка.
Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели. На
рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и
сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то
растет, то падает.
Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством
проведения государственной оценки, ц используется прежде всего для расчета
налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз
в 5 лет.
При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы.
Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому
учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено
жилье. В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного
ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки. Все чаще стали
встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой,
которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную
стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного
жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить
документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам,
имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о
рыночной стоимости квартиры. В основном такой отчет требуют банки при
оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.
Таким образом, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает
ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной
вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При
формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки,
расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из
окна.
|
Кадастровая стоимость жилой недвижимости - это стоимость,
устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется
она, прежде всего для расчета налогов.
Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения
объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в
эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни
элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на
кадастровую стоимость. При ее расчете берутся только основополагающие
моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того
или иного строения.
Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны
кадастровые показатели. Значение этой величины заключается в том, что от
кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым
законодательством определяется:
- ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом):
- налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи
объекта недвижимости;
налог при получении объекта недвижимости по договору дарения.
Конечно, стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта
сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта
недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре
недвижимости, то в качестве основы для определения суммы налога применяется
кадастровая стоимость.
Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при
судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости;
при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.
|
|